강남 재건축도 공사 중단 위기…곳곳서 공사비 갈등
[앵커]
코로나 이후 급등한 공사비에 재개발과 재건축 현장에서 분쟁이 끊이지 않고 있습니다.
서울 강남구의 청담삼익아파트 재건축 현장은 공사가 아예 중단될 위기에 놓였는데요.
보도에 문형민 기자입니다.
[기자]
'재건축 최대어'로 꼽히는 서울 강남구 청담삼익아파트 공사 현장입니다.
공정률은 50%에 불과한데 공사 중단을 예고하는 현수막이 사업장 곳곳에 붙어있습니다.
시공사인 롯데건설이 강수를 둔 이유는 공사비 때문입니다.
2017년 조합이 롯데건설과 계약한 공사비는 3,726억원. 하지만 지난해 5월 기존보다 58% 올린 5,909억원으로 합의했습니다.
공사비 급등으로 조합 내분이 발생했고, 새롭게 들어선 집행부는 공사비 책정 근거가 부족하다며 다시 검증하겠다고 나서면서 갈등이 커졌습니다.
"작년 조합원 총회에서 관리 처분이 통과됐는데도 조합은 뚜렷한 근거 없이 일반분양을 미루고 있습니다. 공사 계약에 근거한…"
건설사와 조합 사이 갈등이 봉합되지 않으면 공사는 9월 중단되는데, 앞서 은평구 대조1구역, 둔촌주공의 전철을 밟을 수 있다는 전망도 나옵니다.
건설시장을 얼어붙게 만든 '공사비 갈등'은 3년가량 지속되고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 공사비 검증 신청은 최근 3년간 급증했는데, 2019년 단 3건에서 2020년 13건, 지난해 30건으로 뛰었고, 올해도 30건을 돌파할 것으로 보입니다.
"계약당사자들 간에 원활하게 합의하거나, 적절한 합의점을 찾지 못한다고 하면 분쟁이 발전돼서 소송으로 가거나."
정부가 올해 초 공사비 세부 산출 내역이 포함된 '표준공사계약서'를 도입했지만, 권고 사항이라 효과를 보지 못하는 가운데 곳곳에서 공사비 갈등이 커지고 있습니다.
연합뉴스TV 문형민입니다. (moonbro@yna.co.kr)
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