분양가 상한제가 적용되는 서울 강남권 아파트 단지가 오랜만에 청약 시장에 나와 큰 관심을 끌고 있습니다.
주변 단지보다 최소 수억 원이 저렴해 이른바 '로또 청약'이라 불리지만, 분양가가 워낙 비싸고 규제 지역이라 대출도 까다로워 현금 부자들이 몰리고 있습니다.
윤해리 기자의 보도입니다.
[기자]
내년 6월 3천여 세대가 입주 예정인 아파트 견본 주택입니다.
서울 잠원역과 반포역을 사이에 낀 '더블 역세권'에 분양가 상한제로 묶인 서초구에서 2년 반 만에 풀리는 대단지 청약으로 관심이 뜨겁습니다.
[장정옥 / 서울 마곡동 : 현재 주변에 15년 됐거나 연식이 있는 아파트와 비교했을 때 신축이면서 그것보다 훨씬 저렴하니까 당첨되면 좋겠다 생각했죠.]
전용 면적 49㎡ 분양가가 15억 원에 달하지만, 주변 시세보다 적어도 몇억 원은 낮아 이른바 '로또 청약'으로 불립니다.
하지만 전체 3천 세대 가운데 일반 분양 물량은 162가구에 불과하고, 이마저도 신혼부부나 생애 최초 특별공급에 지원하려면 까다로운 소득 기준을 충족해야 합니다.
[강유리·이근원 / 서울 사당동 : 일반적인 신혼부부, 맞벌이 부부라고 하면 충분히 넘을 수 있는 소득 기준이 많기 때문에 그렇게 되면 저희가 지원할 수 있는 게 많이 적어서 제한되니까 현실적으로 (소득 기준이) 반영되면 좋겠어요.]
투기과열지구로 묶여 대출받기도 어렵고, 당첨되면 3년 동안 집을 팔 수 없을뿐더러 2년 동안 실거주 의무도 충족해야 합니다.
당장 계약금만 분양가의 20%로, 결국, 소득은 낮지만 수억 원을 보유한 '현금부자'여야 한다는 계산이 나옵니다.
지난달 3.3㎡당 분양가가 1억 원이 넘는 포제스 한강 특별 공급에도 34가구 모집에 90명이 넘는 신청자가 몰리면서 예상 밖의 높은 경쟁률을 기록하기도 했습니다.
[고종완 / 한국자산관리연구원장 : 강남 등 일부 규제 지역의 경우 현금 부자만 큰 시세 차익을 거둘 수 있는 불합리한 시장 상황이 발생하고 있습니다. 따라서 입지나 분양가, 수요자에 따라 청약 제도를 개선할 필요가 있습니다.]
정책적 배려가 필요한 무주택 서민들의 내 집 마련이라는 특별공급 취지가 퇴색되지 않도록 보완책이 필요하다는 지적이 나옵니다.
YTN 윤해리입니다.
촬영기자: 고민철
YTN 윤해리 (yunhr0925@ytn.co.kr)
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