■ 진행 : 이세나 앵커, 정채운 앵커
■ 출연 : 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스와이드] 명시해주시기 바랍니다.
전국 집값이 4주 연속 하락세입니다. 매물은 쌓이는데 거래는 끊기면서거래 절벽이 심해지고 있는데요.
2차 조정기에 접어들었다고 봐야 하는지 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장과 부동산 시장 진단해 보겠습니다. 안녕하십니까?
소장님, 올해 한 해 집값 흐름을 짚어보고 싶은데요. 미국발 고금리 기조로 내내 하락세를 보이던 집값이 지난 7월에 살아나는가 싶었거든요. 그런데 최근에 주춤하고 있어요. 정리를 해 주시죠.
[김규정]
방금도 말씀하셨는데 올해 전국 주택시장에서 대표적으로 서울 강남권 아파트 가격을 중심으로 상반기에 예상보다 빠르게 올랐다가 하반기에 다시 내려오는 장세를 가파르게 거치면서 일부분들은 롤러코스터 타는 것 같았다라고 표현을 하시더라고요. 지난해 하반기 중심으로 서울지역 아파트 가격이 실거래가 지수 기준 22% 정도 하락을 했었죠. 급격하게 하반기에 가격이 내리면서 올해 1월부터 급매물 중심의 거래가 활발해져서 상반기부터 실거래지수 기준으로는 서울 아파트 가격이 이미 상승세로 전환이 됐었습니다. 그래서 3분기에는 아파트, 주택시장 전반적으로 전국이 상승세로 전환이 됐었는데. 저희가 기대했던 것보다 미국 연준의 금리인하가 점점 지연되고 시장금리가 중반부터는 주담대 금리가 오르면서 수요자들이 자금 마련과 거래를 하기가 어려워졌었죠. 그래서 4분기 현재는 서울 외곽권부터 시작된 아파트 가격 조정이 강남권까지 확대되어 있는 상황이고. 전국적으로도 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 변동률지수가 서울은 3주째, 전국은 4주 연속 조정을 보이고 있는 상황입니다. 그래서 이런 가격 조정이 언제까지 갈 거냐에 가장 관심이 몰려 있는 상황이죠.
조금 전에 서울 아파트 실거래가 지수도 언급을 해 주셨는데 10월에 발표된 수치를 보니까 처음으로 떨어졌더라고요. 그러면 하락국면이 본격적으로 오래 갈 거라고 보는 게 맞을까요?
[김규정]
방금 말씀하신 것처럼 실제 거래 양태는 8월을 정점으로 해서 거래가 조금씩 둔화되면서 점점 거래절벽으로 가고... (중략)
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