대출 규제·고금리에 소형·저가 아파트 인기↑
청약 시장에서도 소형 아파트 경쟁률 크게 높아져
부동산 시장 침체로 ’깡통 전세’ 우려 커져
올해 들어 본격화한 고강도 대출 규제와 금리 인상 압박으로 '거래 절벽' 현상이 심해지면서 소형·저가 아파트에 수요가 몰리고 있습니다.
동시에 전반적인 집값은 약세를 보이면서 전셋값 매매 가격을 웃도는 '깡통 전세' 우려도 커지고 있습니다.
강희경 기자가 보도합니다.
[기자]
부동산 시장에서 대출 규제와 고금리에 발 묶인 사람들이 눈을 돌린 곳은 소형·저가 아파트입니다.
올해 1월부터 5월까지 서울에서 이뤄진 아파트 매매 건수는 7천9백여 건.
이 가운데 전용면적 40㎡ 이하 매매 비중이 5채 가운데 1채를 차지하는 것으로 집계됐습니다.
관련 통계가 집계되기 시작한 2006년 이후 가장 높은 수준으로, 지난해보다 10%포인트 가까이 급등했습니다.
소형 면적 기준인 전용 60㎡ 이하로 범위를 넓히면 올해 5월까지 매매 비중은 51.5%로 2007년 이후 두 번째로 높습니다.
청약 시장에서도 소형 아파트가 인기입니다.
올해 상반기 전용 60㎡ 미만 소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 27.3대 1로 지난해 상반기보다 3배가량 높은 것으로 나타났습니다.
[함영진 / 직방 빅데이터랩장 : 이자에 대한 부담, 주택 가격에 대한 고점 인식, 경기에 대한 불투명성이 높아지면서 실수요자 위주로 주택 시장이 형성되며 나타난 현상입니다.]
부동산 시장이 전반적으로 가라앉으면서 '깡통 전세' 우려는 점차 커지고 있습니다.
최근 집값이 약세를 보이는 가운데 임대차법 시행으로 전셋값이 크게 올라 전셋값이 매매 가격을 웃도는 현상이 확산하고 있는 겁니다.
올 상반기 매매와 전세 거래 모두 한 번씩이라도 있었던 2만9천여 건 가운데 평균 전셋값이 매매 가격을 추월한 사례는 7.7%로 조사됐습니다.
이미 깡통전세 상태에 놓였거나 그럴 위험이 있다는 뜻입니다.
[여경희 / 부동산R114 수석연구원 : 거래 절벽에 따른 집값 하락세가 확산하면서 지방뿐 아니라 수도권 외곽 지역에서도 깡통 전세 위험 단지들이 나타나는 분위기입니다.]
이 여파로 전세보증금을 반환하지 못하는 사고도 늘어나는 추세여서 집값이 더 하락하면 세입자들의 피해가 그만큼 커질 거란 우려가 나옵니다.
YTN 강희경입니다.
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