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[경향신문] ㆍ정부 주택철학 부재로 부동산정책 실패 릴레이
집을 경제의 일부로 간주해 시장 제주경마 냉각·과열 따라 정책 변동 외환위기 때 빼면 늘 집값 올라 강력한 규제나 부양책 나와도 건설·입주까지는 수년의 ‘갭’ 차기·차차기 정부 때나 효과 주택 정책 후행성 탓 생긴 ‘틈’ 결국 또 부양책 쓸 거란 ‘믿음’ 투자·투기 부르는 원동력 “주택정책은 경기 조절 아니라 국민 주거 안정에 목표 둬야” 전문가들 일관된 철학 주문
주택시장이 달아오르면 정부는 ‘메스’를 들이댄다. 규제 지역을 설정하고, 대출을 어렵게 하고, 주택을 사고팔 때 혹은 ‘살고만 있어도’ 무거운 세금을 부과한다. 신도시 건설 등 대규모 주택 공급 정책들도 발표한다.
주택가격이 지나치게 내려가면 정부는 ‘당근책’들을 쏟아낸다. 다주택자에 대해 세제 혜택은 물론 청약 불이익도 없애준다. 목돈이 없는 무주택자를 위한 다양한 대출상품도 출시한다. 심지어 “빚내서 집을 사라”고 부추기기까지 한다.
정부 관계자는 “주택시장은 변동성이 크기 때문에 이를 사전에 완
