Оценка инвестиций в недвижимость
Источник: http://www.thefirstgroup.com/ru/news/2015/3/%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B9-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.aspx
На этапе принятия решения о вложении средств решающее значение имеет верная оценка инвестиций в недвижимость, поскольку она влияет на разработку инвестиционной и управленческой стратегии вкладчика, а также выбор посредников и контрагентов.
На первом этапе оценки инвестиций в недвижимость, проводимом перед принятием решения о направлении и характере размещения средств, используются показатели экономической эффективности:
• Срок окупаемости
• Текущая стоимость
• Дисконтирование
• Внутренняя норма доходности
Рассчитанные показатели служат ориентиром для инвестора при принятии решения о наиболее выгодном способе инвестирования в недвижимость.
Следующим этапом оценки инвестиций в недвижимость становится анализ фактической доходности совершенных вложений. Прибыль, получаемую как результат инвестирования в недвижимость, можно разделить на две категории: текущие доходы и доходы от изменения стоимости недвижимости.
Важнейшим элементом, позволяющим корректно определить эффективность произведенного вложения, является оценка рыночной стоимости объекта инвестиционной недвижимости, производимая с учетом ряда факторов:
- Территориального расположения
- Инфраструктуры
- Года постройки задания
- Технических характеристик
Получение достоверного результата обеспечивается за счет применения трех оценочных методов: сравнительного (т.е. сравнения стоимости аналогичной недвижимости), затратного (оценка стоимости постройки недвижимости с нуля) и доходного (оценка всей совокупности потенциальных доходов от владения недвижимости).
