Mieux comprendre l'immobilier avec la FNAIM Investissement immobilier : les clés pour rentabiliser son achat
Le placement dans la pierre est une valeur sûre, à condition d’avoir toutes les informations pour faire un choix éclairé...
L’emplacement du bien
Si vous achetez pour louer, l’habitation doit être adaptée aux futurs locataires. Dans une ville étudiante par exemple, privilégiez plutôt un studio. Optez pour une ville attractive dotée de nombreux projets de développements économiques et urbains. Elle attirera les actifs, qui sont autant de futurs acheteurs ou de potentiels locataires. N’oubliez pas non plus qu’un logement à proximité des transports en commun et des commerces se revendra toujours plus facilement.
Logement neuf ou ancien ?
Généralement, les logements neufs coûtent plus cher au m² que dans l’ancien, même si les frais d’acquisition sont moins élevés (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien) et que la performance énergétique du bien est meilleure (les constructions répondent à la réglementation thermique 2012).
Dans l’ancien, si l’isolation laisse à désirer, sachez qu’il existe des aides financières très intéressantes, comme le crédit d’impôt développement durable, accordé sous condition de ressources, ou l’éco-prêt à taux zéro (jusqu’à 30 000 euros octroyés sans condition de ressources et remboursables en 10 ans maximum).
Bon à savoir. La complexité du marché locatif et sa dimension locale doivent vous inciter à vous adresser à un professionnel pour sécuriser votre placement et votre revenu.
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