Voir la vidéo sur le site Xerfi Canal : http://www.xerficanal.com/emission/Philippe-Gattet_Ou-va-le-marche-de-l-immobilier_1098.html
Xerfi Canal présente l'analyse de Philippe Gattet, directeur d'études Xerfi-Precepta
Le marché immobilier français présente tous les symptômes d'une bulle :
1- les prix sont historiquement élevés
2- ils sont déconnectés de l'évolution des revenus des accédants et des loyers
3- l'emballement a été très rapide ces dernières années,
4- ces hausses se sont accompagnées d'un gonflement du crédit.
Et pourtant, malgré une crise à rechute depuis 2008, un pouvoir d'achat attaqué, un taux de chômage record, un moral en berne et un durcissement de la fiscalité immobilière, le marché de l'ancien tient. C'est ce que montrent les prix relevés par les notaires. Des prix qui ont bien résisté jusqu'à maintenant avec une hausse symbolique de 0,2% au 2ème trimestre par rapport aux 3 premiers mois de l'année.
La pression sur les acquéreurs, notamment les nouveaux accédants, ne se relâche donc pas et il faut encore 4,5 années de revenus pour acheter son logement alors que la moyenne sur longue période est elle à 2,8 années. Un simple retour dans le couloir « normal » des fluctuations et c'est une chute instantanée de 20% des prix environ. Retrouver la moyenne de long terme et c'est un décrochage de 36%. Alors pourquoi ne pas le prévoir ? […]
Philippe Gattet, Où va le marché de l'immobilier ?, une vidéo Xerfi Canal
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