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Bali immobilier : les types d'investissement possibles
Bali villa,appartement,maison : les types d'investissement possibles
Les types d’investissement possibles
Avant d’entrer plus au cœur de ce sujet, vous devez savoir que la loi indonésienne interdit formellement qu’un étranger soit propriétaire d’un terrain sur l’archipel. Seuls les indonésiens ont la faculté d’avoir, juridiquement, un titre de propriété (Hak Milik).
Les statuts juridiques
Il existe deux grands types de statut de jouissance d’un bien immobilier et foncier sur l’Indonésie :
1. Freehold (quasi statut de propriétaire)
Il s’agit de l’acquisition d’un bien avec adossement à un prête-nom local appelé Nominé. Ce statut permet de jouir du titre de propriété via un certificat (Hak Pakai certificate) et cela sans durée déterminée. Le point fondamental de ce montage est l’acte juridique protégeant l’investisseur financier par rapport au Nomine. Pour être concret, cette protection peut s’opérer dans une logique de nantissement ou d’hypothèque.
2. Statut Leasehold (équivalent d’un bail de location prépayé valide sur un laps de temps déterminé).
Ce contrat est passé directement entre la personne de nationalité étrangère et le propriétaire indonésien, détenteur du titre de propriété (Hak Milik).
Le statut de Leasehold était particulièrement apprécié il y a encore dix ans. Il l’est moins aujourd’hui.
Lors de la conclusion d’un Leasehold, il est, bien sûr, impératif de bien lire le contrat car il faut prendre en considération les extensions de bail. La plupart des baux sont fixés à 25 ans.
Si, par exemple, l’acheteur est intéressé par une propriété dont le bail a commencé six années auparavant, il ne restera plus que dix-neuf ans de jouissance si le bail est d’une durée de vingt-cinq ans sans renouvellement. Il faut donc impérativement vérifier, lors d’un achat que la nouveau propriétaire puisse bénéficier du bail pendant au moins 2O ans de façon à en profiter quelques années et pouvoir, ensuite, la revendre sans perdre trop de valeur.
