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Xerfi Canal présente l'analyse d'Alexandre Mirlicourtois, directeur de la conjoncture et de la prévision de Xerfi
C'est une situation de taux idéale pour les acheteurs depuis début janvier. Et 2013 s'annonce exceptionnelle à tout point de vue.
D'abord, le taux directeur de la BCE, qui commande les prêts immobilier à taux variables, a été abaissé à 0,5% début mai. C'est son plancher historique et les perspectives sont baissières. Cette réduction exceptionnelle du coût des ressources pour les banques se conjugue à un climat de concurrence féroce entre les établissements financiers. Cette concurrence est d'ailleurs exacerbée par le fait que les OAT rapportent aujourd'hui moins de 2%. A environ 3% en moyenne, selon l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels, les taux de crédit immobilier entrent dans la légende, du jamais vu depuis 1947.
Pour une fois, la moyenne a du sens puisque plus de 97% de la production de nouveaux crédits s'effectue à des taux inférieurs à 4%. Reste à savoir si les conditions de crédits actuelles peuvent, à elles seules, relancer la dynamique du marché de la construction neuve malgré l'envolée du chômage, le recul du pouvoir d'achat et les coups de canifs aux aides publiques.
Alexandre Mirlicourtois, La crise du logement va se durcir, une vidéo Xerfi Canal
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